Tyle trzeba zapłacić za budowę domu w 2024 r. Wiele osób chwyci się za głowę

W obecnych realiach rynkowych inwestorzy skłaniają się ku realizacji projektów domów o mniejszych metrażach, preferując konstrukcje o powierzchni użytkowej około 100 m². Jeszcze w 2011 r. przeciętny nowy dom posiadał powierzchnię 151,9 m². Takie zmiany w preferencjach wynikają nie tylko z ewolucji trendów mieszkaniowych, ale także z ekonomicznej kalkulacji kosztów. Dla domu o wielkości 100 m², przy uwzględnieniu średnich cen rynkowych, szacowany koszt budowy oscyluje obecnie w granicach 516,6 tys. zł.

Analiza danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) ujawnia znaczący wzrost kosztów budowy w Polsce, zwłaszcza w kontekście rynku deweloperskiego. W III kwartale 2023 roku średni koszt 1m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego wzrósł do 6335 zł, co stanowi znaczną zmianę w porównaniu do 5295 zł zanotowanych w analogicznym okresie roku poprzedniego. Te dane, choć odnoszą się do inwestycji deweloperskich, rzucają światło na ogólną tendencję cenową, sugerując, że indywidualne projekty budowlane, mimo że zazwyczaj nieco tańsze, również mogą odczuwać wpływ tego trendu.

Przeczytaj też: Wiesz, co możesz postawić bez pozwolenia na budowę? Lista jest długa

Serwis Oferteo, platforma łącząca potencjalnych inwestorów z wykonawcami, dostarcza bardziej szczegółowego obrazu kosztów budowy indywidualnej. Na podstawie danych za 2023 rok, oszacowano, że budowa domu o powierzchni użytkowej 100 m² do stanu deweloperskiego może kosztować od 3350 do 4850 zł za metr kwadratowy. Różnica w cenie może wynikać z wielu czynników, w tym wybranych materiałów, lokalizacji, czy indywidualnych wymagań klienta, co pokazuje, jak zmienny i złożony może być rynek budowlany.

Z kolei analiza przeprowadzona przez Extradom, bazująca na danych z Biuletynu cen regionalnych w budownictwie Sekocenbudu za IV kwartał 2023 roku, dostarcza konkretnej wyceny dla domu o powierzchni 151,6 m² z garażem. Koszt budowy takiego obiektu wyniósł 783 219 zł, co przekłada się na 5166 zł za metr kwadratowy. Podana cena obejmuje kompleksowe wykończenie, od elewacji po instalacje, co daje potencjalnym inwestorom realistyczny obraz możliwych wydatków przy realizacji własnego projektu budowlanego.

W obliczu ekonomicznych realiów 2024 roku chęć posiadania własnego domu przekłada się na pilną konieczność podjęcia decyzji inwestycyjnych. Odkładanie ich na przyszłość wydaje się ryzykownym posunięciem, szczególnie w kontekście rosnących cen i nieprzewidywalności rynkowej. Chociaż inflacja miała tendencję spadkową z 11,6% w 2023 do prognozowanych 5,1% w 2024, rynek budowlany odradza się po latach stagnacji, a wstrzymane projekty są coraz częściej wznawiane, co sugeruje, że nie ma co liczyć na niższe ceny.

Przeczytaj też: Chcesz postawić płot i odgrodzić się od sąsiada? Sprawdź, kto za to zapłaci

Dynamika cen materiałów budowlanych jest kluczowym elementem, który wpływa na ogólny koszt inwestycji w budownictwie. Ostatnie lata przyniosły znaczący wzrost również w tym obszarze, co było konsekwencją wielu czynników, w tym globalnego kryzysu gospodarczego wywołanego pandemią oraz konfliktem na Ukrainie. Chociaż po szczytowym okresie wzrostów nastąpiło pewne ustabilizowanie, to ceny nie powróciły do poziomów sprzed kryzysu.

Analizując szczegółowo dane Grupy Polskie Składy Budowlane, można zauważyć, że w pierwszych trzech kwartałach 2023 roku średnie ceny materiałów budowlanych wzrosły o 5% w porównaniu do roku poprzedniego. Szczególnie znaczące podwyżki dotknęły materiałów używanych w pracach wykończeniowych, gdzie cena cementu i wapna wzrosła aż o 28%, a farb i lakierów o 14%. Z kolei dekoracje, płytki oraz elementy wyposażenia łazienek i kuchni odnotowały niewielkie obniżki cen. Znaczniejsze redukcje dotknęły takie kategorie jak oświetlenie, instalacje ogrzewania, a także materiały wykończeniowe i dachowe. Szczególnie zauważalny jest drastyczny spadek w cenie płyt OSB i drewna, gdzie obniżka sięgnęła 22%.