Chcesz postawić płot i odgrodzić się od sąsiada? Sprawdź, kto za to zapłaci

Koszt budowy ogrodzenia zależy przede wszystkim od jego rodzaju i wielkości działki. Zwykle ceny w przypadku całej działki wynoszą od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Czy jeśli sąsiad się nie zgadza na postawienie płotu, koszty trzeba ponieść we własnym zakresie?

Wiele zasad prawnych wyniknęło z ewolucji stosunków sąsiedzkich, jednak to, czy mają one zastosowanie w przepisach, jest kwestią drugorzędną. Jednym z takich przykładów jest właśnie zasada prawej strony podczas budowy płotu. Oznacza ona, że każdy z właścicieli nieruchomości stawia płot od ulicy działki oraz z prawej strony, patrząc od frontu. Na niektórych osiedlach jest ona uznawana nawet do dnia dzisiejszego. Jednak jeśli chodzi o przepisy prawa... nie ma w nich żadnej wzmianki na ten temat. Oznacza to po prostu, że zasada prawej strony może zostać wykorzystana nieformalnie, gdy zgodzą się na nią wszyscy sąsiedzi. Gdyby którykolwiek z nich zakwestionował taki stan rzeczy, miałby rację.

Stosunki sąsiedzkie bywają różne. Czasem są bardzo dobre, a w niektórych przypadkach wręcz złowrogie. Bywają sytuacje, że jeden z sąsiadów chce ogrodzić swoją działkę, a ten drugi nie czuje takiej potrzeby. Najczęściej pierwszym krokiem do rozwiązania pata są rozmowy, jeśli jedna ze stron nie wykazuje choćby najmniejszej chęci kompromisu, zapewne zakończą się one fiaskiem. Czy w takim przypadku sąsiad, który chce wybudować płot, jest z góry skazany na przegraną? Odpowiedź jest jasna — nie. Nawet można stwierdzić, że jest wręcz przeciwnie i to on ma większe pole do manewru, niż właściciel działki obok.

Właściciel działki, który chce ją ogrodzić, ma prawo to zrobić, nawet bez zgody i chęci sąsiada. Co więcej, w takim przypadku sąsiedzi powinni w równych częściach podzielić się kosztami. Dotyczy to nie tylko postawienia ogrodzenia, ale także jego utrzymania czy konserwacji.

Podstawą prawną jest w tym przypadku artykuł 154 Kodeksu cywilnego, który brzmi:

§ 1. Domniemywa się, że mury, płoty [...] znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. [...].

§ 2. Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania.

Jeśli sąsiad nie będzie chciał partycypować w kosztach postawienia ogrodzenia, możemy domagać się od niego zwrotu poniesionych kosztów na drodze cywilnoprawnej. W tym celu konieczne będzie złożenie pozwu do odpowiedniego sądu, a następnie oczekiwanie na rozprawę.