Wiesz, co możesz postawić bez pozwolenia na budowę? Lista jest długa

W czwartek 17 sierpnia 2023 roku przyjęto w sejmie przepisy, które mają sprawić, że budowa domu będzie mniej skomplikowana. Znaczące zmiany mają wejść w życie już w tym roku. Niestety wciąż nie podano jeszcze ostatecznej daty.

Kluczowa w kontekście przyjęcia zmian będzie też akceptacja Senatu i Prezydenta RP. Nowe przepisy będą znacznie poszerzać zakres możliwości budujących. Będzie to kolejne ułatwienie po wprowadzonym w 2022 roku umożliwieniu stawiania domów do 70m2 bez pozwolenia. Na czym mają polegać nowe zasady?

Szczegółowe informacje na temat tego, co nie będzie wymagało pozwolenia na budowę, opublikowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Dzięki nowym przepisom z konieczności ubiegania się o zatwierdzenie będą wyłączone budynki:

• wolnostojące,
• o dowolnej powierzchni zabudowy,
• z maksymalnie 2 kondygnacjami,
• których obszar oddziaływania w całości będzie mieścić się na działce lub działkach, na których zaprojektowano dom,
• stawiane w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, czyli nie na sprzedaż albo wynajem.

W kontekście ostatniego z warunków nowych przepisów, czyli zakazu sprzedaży lub wynajmowania budynków, pojawia się wiele pytań. Warto wiedzieć, że ten zapis został stworzony, żeby uniemożliwić deweloperom korzystanie z ułatwienia zwalniającego z konieczności posiadania pozwolenia na budowę.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii wyjaśniło, że ostatni z warunków nie wyklucza, aby osoba, która na początku zbudowała dom dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, w kolejnych latach sprzedała go lub wynajęła.

Na inwestorach prywatnych wciąż będzie spoczywać obowiązek zatrudnienia kierownika budowy, a także prowadzenia dziennika budowy oraz zgłoszenie na podstawie projektu. Z kolei w przypadku stawiania domu na terenie bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.