Ogrodzenie między sąsiadami a przepisy
Przede wszystkim w kwestii płotu między działkami musi ustalić, czy został on postawiony na granicy między działkami, czy też przy krawędzi działki jednak w obrębie tylko jednej z nich. W pierwszym przypadku zastosowanie będą miały przepisy Kodeksu cywilnego, natomiast w drugim — ustawy Prawo budowlane.
Sprawdź również: Masz kompostownik? Możesz skorzystać z dopłaty. Wystarczy, że złożysz wniosek
Przepis Kodeksu cywilnego, który stosuje się do rozwiązywania kwestii związanych z ogrodzeniem między sąsiednimi działkami, to art. 154, który brzmi:
§ 1. Domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy. § 2. Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania.
Jak widać, jasno z tych przepisów wynika, że w kosztach postawienia czy też jakichkolwiek modernizacji płotu postawionego na granicy dwóch działek powinni partycypować sąsiedzi. Warto jednak pamiętać, że jeśli nie uzgodnili wcześniej między sobą szczegółów tej inwestycji, a w szczególności jej kosztów, a jeden z sąsiadów postawi płot we własnym zakresie, nie może ubiegać się od drugiej strony pokrycia połowy kosztów.
Inaczej wygląda kwestia ogrodzenia, które znajduje się na krawędzi działki, ale w obrębie tylko jednej nieruchomości. Stosuje się w tym przypadku art. 61 Ustawy Prawo budowlane, który brzmi:
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany: 1) utrzymywać i użytkować obiekt [...] 2) zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu [...].
Z tych przepisów wynika, że w tym przypadku jedynie do właściciela lub zarządcy nieruchomości należy dbanie o ogrodzenie, które znajduje się na terenie jego działki. Jeśli będzie chciał zbudować nowy płot, sam będzie musiał ponieść koszty. Podobnie w przypadku jego modernizacji.
Wybór jednego z dwóch powyższych rozwiązań zależy jednak przede wszystkim od relacji międzysąsiedzkich. Należy jednakowoż zwrócić uwagę, że jeśli jeden z sąsiadów postawi ogrodzenie zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, drugi z sąsiadów nie będzie mógł w żaden sposób z niego korzystać.
