Czy do budowy ogrodzenia potrzebne jest pozwolenie?
Kwestie budowy ogrodzenia regulowane są przez Prawo budowlane. Jednak w zależności od jego rodzaju może występować konieczność wystąpienia o pozwolenie na budowę oraz zgłoszenia. Jeśli nie chcemy być zmuszeni do spełniania warunków formalnych, musimy pamiętać, by nasze ogrodzenie miało wysokość nieprzekraczającą 2,20 metra. Wyjątkiem, w którym nie działa ta zasada, jest ogrodzenie przebiegające wzdłuż terenów publicznych takich jak parki, place czy tory kolejowe. W tych przypadkach konieczne będzie wystąpienie o pozwolenie na budowę oraz jej zgłoszenie.
Sprawdź również: Nowe naklejki dla kierowców już od lipca. Za brak grozi wysoki mandat
W jakich przypadkach sąsiad może zażądać rozbiórki płotu?
Jednak w sytuacji, gdy ogrodzenie ma oddzielać dwie działki sąsiadów i nie będzie przekraczało 2,20 metra wysokości, uzyskanie pozwolenia nie będzie konieczne. Nie oznacza to jednak, że jeden z sąsiadów ma prawo do jednostronnego decydowania o zbudowaniu ogrodzenia. W tym przypadku kluczowy będzie artykuł 154 Kodeksu cywilnego, który brzmi:
§ 1. Domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy. § 2. Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania.
Wynika z niego, że budowle znajdujące się na granicy działek nie są własnością jednego z sąsiadów, a służą do wspólnego użytku. Jeśli więc jeden z sąsiadów zbuduje ogrodzenie, bez wiedzy i zgody drugiego sąsiada, ten drugi będzie miał prawo do żądania jego rozbiórki i to na koszt tego z sąsiadów, który postawił płot bez zgody. Warto o tym pamiętać przed przystąpieniem do budowy, gdyż możemy sobie stworzyć niepotrzebne problemy.
