Rynek mieszkaniowy w Polsce od miesięcy budzi emocje. Ceny rosną, choć tempo wzrostu zaczyna się stabilizować. Najnowszy raport pokazuje, że liderem cenowym wcale nie jest stolica.
Gdańsk wyprzedził Warszawę w rankingu cen mieszkań
Według danych portalu RynekPierwotny.pl, w sierpniu 2025 roku najdroższym miastem pod względem cen mieszkań okazał się Gdańsk. Tam średnia cena metra kwadratowego wyniosła aż 17 943 zł. To więcej niż w Warszawie, która zajęła drugie miejsce z ceną 17 830 zł/mkw. Podium zamyka Kraków z wynikiem 16 736 zł/mkw. Eksperci zwracają uwagę, że mimo stabilizacji dynamiki wzrostu, kwoty, jakie trzeba wydać na własne M, wciąż są dla wielu osób barierą nie do przeskoczenia.
Sprawdź również: Chcesz zaoszczędzić, gotując na indukcji? Nim postawisz garnek, zrób to
Dlaczego mieszkania są tak drogie?
Na ceny nieruchomości wpływa wiele czynników. Kluczowe znaczenie mają:
- rosnące koszty budowy,
- ograniczona dostępność gruntów,
- inflacja i stopy procentowe,
- sytuacja na rynku pracy,
- programy rządowe wspierające kredytobiorców.
Ekspert rynku nieruchomości Marek Wielgo podkreśla, że obecnie widoczna jest delikatna stabilizacja. Dynamika wzrostów spada, a deweloperzy coraz częściej oferują promocje i rabaty, które mogą obniżyć cenę mieszkania nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Ranking cen mieszkań w Polsce. Jak wypadają inne miasta?
Poza podium znalazły się inne duże metropolie. Średnie ceny metra kwadratowego w sierpniu 2025 roku prezentowały się następująco:
- Wrocław — 14 749 zł,
- Poznań — 13 571 zł,
- Szczecin — 13 070 zł,
- Katowice — 12 774 zł,
- Olsztyn — 12 482 zł,
- Łódź — 11 529 zł.
Najtańsze mieszkania wśród miast wojewódzkich oferują natomiast Bydgoszcz (10 930 zł/mkw), Kielce (10 991 zł/mkw) i Rzeszów (11 313 zł/mkw).
Sprawdź również: Tyle zapłacimy za tonę węgla w tym sezonie. Czy warto kupować "na zapas"?
Co dalej z cenami mieszkań?
Średnia cena ofertowa mieszkania w Polsce wyniosła w sierpniu 769 tys. zł, a na rynku dostępnych było ponad 86 tys. lokali — aż o 32 proc. więcej niż rok wcześniej.
Raport wskazuje dwa możliwe scenariusze na kolejne lata:
- zahamowanie cen — klienci zniechęceni wysokimi stawkami wstrzymają zakupy, a deweloperzy będą zmuszeni do większych promocji,
- kolejny wzrost cen — możliwy, jeśli utrzyma się deficyt mieszkaniowy i pojawią się nowe formy wsparcia rządowego.
Niezależnie od lokalizacji jedno jest pewne: zakup mieszkania w Polsce wciąż wymaga ogromnych nakładów finansowych, a przyszłość rynku pozostaje niepewna.
