Jak nie dać się oszukać przy wynajmie mieszkania. Uważaj na ukryte koszty!

Przyszli studenci często jako pierwszy cel wyznaczają sobie wynajęcie pokoju w akademiku. Umożliwia to ich rodzicom lub samym studentom (chcącym połączyć naukę i pracę) zaoszczędzenie pieniędzy. Jednak nie zawsze to się udaje.

Cena za lokum w akademiku zależy od miasta. Najdrożej jest w Warszawie, Krakowie, czy Gdańsku. Koszt mieszkania jest niższy w przypadku pozostałych lokalizacji. Niestety w przypadku niedostania się na listę w konkretnym akademiku, konieczne jest znalezienie mieszkania na wynajem.

Jeśli ktoś szuka mieszkania odpowiednio wcześniej, to rzeczywiście może przebierać w ofertach wynajmu. Jest kilka kwestii, na które warto wtedy zwrócić uwagę. Dotyczy to nie tylko kosztów, ale dokładnej lokalizacji.

Warto sprawdzić na samym początku, gdzie znajduje się mieszkanie na wynajem – poprosić wynajmującego o podanie adresu. Niekiedy zdarza się, że wyjątkowo atrakcyjna oferta jest tak tania, ponieważ lokum jest umiejscowione w nieciekawej dzielnicy. Może to być, na przykład niewyremontowana, źle oświetlona dzielnica konkretnego miasta lub obszar, na którym często dochodzi do przestępstw albo interwencji policji.

Czasami oferta wynajmu mieszkania dotyczy lokum w wysokim standardzie wykończenia, ale znajduje się w starym budynku. Takie ogłoszenia są obecne przede wszystkim na rynku wynajmu mieszkań w największych miastach, na przykład Szczecinie, Warszawie, czy Gdański. Samo lokum prezentuje się wtedy dobrze, ale zarówno okolica, jak i sam budynek, w którym znajduje się mieszkanie, są stare i zaniedbane.

Najważniejsze kwestie dotyczące kosztów mieszkania, to wysokość czynszu, opłat za media, wodę i gaz, a także cena za dodatkowe usługi, na przykład miejsce parkingowe, czy pakiet internetu i telewizji. Warto poprosić wynajmującego, aby przed podpisaniem umowy podał informację, ile orientacyjnie wynosi całość kosztów podczas dwóch kluczowych okresów – w trakcie zimy oraz wiosny/ lata.

Najlepiej, żeby te dane były poświadczone przesłaniem faktur z minionych miesięcy. Wtedy osoba zainteresowana wynajmem będzie mogła rzeczywiście ocenić, jaki koszt będzie związany z użytkowaniem konkretnego lokum. Przed podpisaniem umowy można również dokładnie sprawdzić stan techniczny mieszkania i zweryfikować, czy nie trzeba będzie wykonać ewentualnych napraw.

Dobrym sposobem na obniżenie kosztów wynajmu mieszkania będzie negocjowanie ceny. Nie należy bać się rozmowy z właścicielem lokum. Zachowując podstawowe zasady kultury osobistej, negocjacje o obniżenie kosztu wynajmu, nie powinny zostać źle odebrane przez posiadacza mieszkania. Jak to zrobić?

Na samym początku warto porównać ofertę pakietu internetu i telewizji. Często zdarza się, że bardziej opłacalnym rozwiązaniem, jest wykupienie, na przykład oferty internetu bezprzewodowego z oddzielnym routerem. Wtedy można po prostu poprosić o rezygnację z oferowanego przez wynajmującego pakietu. Dobrym pomysłem będzie też usunięcie kosztów, na przykład za miejsce postojowe.