W czerwcu stopa referencyjna wynosi 6,75%. Od października 2021 roku wzrosła ona od poziomu 0,1%. Kolejne posiedzenie odbędzie się w dniach 5-6 lipca. Jaką decyzję podejmie Rada Polityki Pieniężnej?
Podwyżki stóp procentowych to broń w walce z rosnącą inflacją
Posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej 6 października 2021 roku rozpoczęło trzęsienie ziemi, które w perspektywie roku miało mieć ogromny wpływ na kredytobiorców. To właśnie tego dnia RPP pierwszy raz w tym cyklu podniosła stopy procentowe. Zgodnie ze słowami prezesa Glapińskiego miało to "nie dopuścić do utrwalenia się podwyższonej inflacji w średnim tempie". Ostatnia podwyżka stóp procentowych w tym cyklu miała miejsce we wrześniu 2022 roku.
Wzrost z poziomu 0,1% do 6,75% sprawił, że w niektórych przypadkach miesięczne raty kredytów hipotecznych zwiększyły się ponad dwukrotnie.
Co będzie dalej z wysokością stóp procentowych?
Do końca 2022 roku w Polsce zarejestrowanych było prawie 2,4 miliona czynnych umów kredytów hipotecznych. Wszyscy, którzy zapożyczyli się w banku na zakup mieszkania, z utęsknieniem czekają na informację o obniżeniu stóp procentowych, a co za tym idzie zmniejszeniu rat kredytowych. Pojawiają się pierwsze głosy, że może to nastąpić w drugiej połowie 2023 roku, a nawet już po wakacjach.
Jednak warto ograniczyć optymizm ze względu na fakt, że oficjalnie nie został zakończony cykl podwyżek. Oznacza to, że jeśli kolejne statystyki inflacyjne oraz lipcowa projekcja inflacyjna nie będą satysfakcjonujące, możliwa jest kolejna podwyżka stóp procentowych. Równocześnie wzrośnie także miesięczny koszt kredytu, zarówno hipotecznego, jak i gotówkowego.
Wysokość rat kredytu hipotecznego po kolejne podwyżce stóp
Wysokość stóp procentowych wpływa bezpośrednio na wskaźnik WIBOR (3M oraz 6M). Na jego podstawie jest ustalane oprocentowanie kredytu, a co za tym idzie wysokość miesięcznej raty. Przed podwyżkami stóp, we wrześniu 2021 roku wskaźnik WIBOR 3M wynosił 0,24%. Aktualnie wynosi 6,90%. Co się stanie, jeśli stopy procentowe kolejny raz zostaną podniesione?
Dla kredytobiorców, którzy zaciągnęli zobowiązanie w wysokości 300 000 zł z marżą 2,3% na 30 lat, rata we wrześniu 2021 roku wynosiła 1191 zł. Jeśli RPP zdecydowałaby się na kolejną podwyżkę stóp, miesięczna rata zmieniałaby się wraz ze wskaźnikiem WIBOR 3M w następujący sposób:
- WIBOR 3M — 7%, rata — 2366 zł,
- WIBOR 3M — 7,5%, rata — 2588 zł,
- WIBOR 3M — 7,75%, rata — 2643 zł,
- WIBOR 3M — 8%, rata — 2699 zł.
Oznacza to, że w stosunku do raty z września nastąpiłby wzrost o ponad 226%. Tak wysokie miesięczne raty mogłyby nie tylko spowodować, że coraz mniej mieszkań będzie kupowanych na kredyt, ale także jeszcze utrudnić sytuację finansową wielu polskich gospodarstw domowych.
