Korzystasz z ulgi mieszkaniowej? Te wydatki możesz odliczyć od podatku

Agnieszka Sabat

Finanse

Dzisiaj, 28 lutego (08:28)

Podatnicy, którzy sprzedali nieruchomość, powinni szczególnie uważnie przyjrzeć się swoim rozliczeniom. Przepisy przewidują bowiem rozwiązania, które mogą mieć realny wpływ na wysokość należnego podatku. W praktyce wiele osób nie wykorzystuje wszystkich dostępnych możliwości. Warto więc wiedzieć, na co zwrócić uwagę przed złożeniem deklaracji.

Można już rozliczać podatki. Według ustawy o PIT, w przypadku, gdy sprzedamy nieruchomość przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyliśmy, musimy zapłacić 19-procentowy podatek od dochodu ze sprzedaży.

Da się jednak tego uniknąć, dzięki uldze mieszkaniowej, która umożliwia zwolnienie z podatku dochodu ze sprzedaży nieruchomości, jeśli uzyskane środki przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe. Mamy na to 3 lata od końca roku podatkowego, w którym doszło do sprzedaży. Co jednak wlicza się w te wydatki?

Co uwzględniane jest w uldze mieszkaniowej? To warto wiedzieć

Chcąc obniżyć wspomniany podatek lub nawet w niektórych przypadkach go uniknąć, możemy przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży nieruchomości na pewne cele, które zostaną uznane, jako powód do zwolnienia z podatku. Może to być na przykład:

zakup budynku mieszkalnego (liczy się także zakup jego części lub udziału),
nabycie lokalu mieszkalnego, który stanowi odrębną nieruchomość i udział w takim lokalu,
budowa, rozbudowa, przebudowa lub remont własnego budynku, jego części lub lokalu,
zakup gruntu lub udziału w gruncie, a także prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w tym prawie,
nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w tym prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w nim,
pokrycie kosztów notarialnych,
wniesienie wkładu własnego związanego z zakupem nowego mieszkania.

Oprócz tego możemy także uwzględnić wydatki na remont nieruchomości, takie jak wymiana podłóg, okien, drzwi, montaż nowej instalacji np. wodnej czy gazowej, a nawet wykonanie gładzi. Warto więc mieć to pod uwagą rozliczając PIT.

Czytaj również: Tyle wyniesie trzynastka w 2026 r. Wiemy, kiedy ruszą przelewy dla seniorów

Kupujesz sprzęt do domu? Sprawdź, czy to także może zostać uwzględnione

W ramach ulgi mieszkaniowej uwzględnić można też wydatki na remont i wykończenie nieruchomości, w tym elementy trwale z nią związane. Chodzi m.in. o zabudowę kuchenną wykonaną na wymiar, szafy wnękowe w trwałej zabudowie, montaż oświetlenia sufitowego czy instalację okapu podłączonego do systemu wentylacyjnego.

Ich katalog można sprawdzić w interpretacji ogólnej Ministra Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej z 13 października 2021 r. (DD2.8202.4.2020).

Nie podlegają natomiast uwzględnieniu wydatki na wolnostojące meble oraz sprzęt AGD, takie jak lodówka, pralka, zmywarka, ekspres do kawy czy sprzęt RTV, ponieważ nie stanowią one elementów trwale związanych z nieruchomością.